¿Qué significa para las hipotecas que la Reserva Federal de EEUU reduzca su tasa de interés objetivo a cerca del cero por ciento? ¿Afecto esto a la UE y al Euro? Este es el segundo recorte de tasas de emergencia. La FED sigue con el dinero barato, los fondos federales están entre 0% y 0,25% de interés. Está diseñado para estimular la economía al hacer que sea más barato para las personas pedir dinero prestado para una hipoteca, entre otras cosas. Algo similar está sucediendo en Europa, donde el interés es prácticamente 0.
Junto con la medida de la Fed de comprar al menos $500 mil millones en bonos del Tesoro de EE. UU. y al menos $200 mil millones en valores respaldados por hipotecas, las acciones indican que la Fed pone el efecto económico del brote de coronavirus en un nivel similar al de la crisis financiera mundial en 2008.
¿Llegarán a cero las tasas hipotecarias en EEUU?
No, las tasas de interés de las hipotecas probablemente no llegarán al cero por ciento.
La tasa de fondos federales es la tasa que pagan los bancos para pedir dinero prestado de un día para otro.
«Ni siquiera el gobierno puede pedir prestado al cero por ciento», dijo Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate. «El consumidor más solvente conlleva un riesgo mayor que el Tesoro de EE. UU., por lo que pagará al menos un par de puntos porcentuales más que eso».Pero las tasas hipotecarias están en mínimos históricos y por eso hay una demanda creciente para aprovecharlas.
¿Debo apresurarme a refinanciar u obtener una hipoteca si estoy en el mercado hipotecario de los EEUU?
No hay urgencia en este momento, dice McBride, porque las compañías hipotecarias están inundadas de solicitudes. «Hay literalmente un embotellamiento de tráfico para llegar a la autopista de refinanciamiento de hipotecas», dijo. «No encuentras esas tarifas bajas de manera frecuente porque están aumentando las tarifas para darles la oportunidad de trabajar a través de la ola inicial de demanda». Hay muchas cosas en juego en la economía en este momento, pero las condiciones están establecidas para que las tasas hipotecarias se mantengan bajas durante el resto de 2020, dijo. «Una vez que los prestamistas alivian la acumulación de solicitudes, las tasas deberían normalizarse y eso hará que sea un momento oportuno para ingresar».
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario?
Después de caer a mínimos históricos, la tasa de interés fija a 30 años subió ligeramente la semana pasada. Ahora se espera que las tasas bajen nuevamente, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.»Las tasas más bajas pueden atraer a los compradores de viviendas a comprar», dijo Hale.Algunas personas pueden sentir la necesidad de comprar o refinanciar ahora para no perder la oportunidad. Eso mantiene fuerte la demanda en el futuro, dijo.La Fed está actuando, dijo Hale, porque el camino a seguir para la economía es incierto. Eso podría dañar el mercado inmobiliario tanto directa como indirectamente.»Si los compradores dudan en ir de compras porque quieren evitar el contacto con otros, esto podría afectar directamente las ventas de viviendas», dijo.
«A medida que más personas practican el distanciamiento social durante períodos más prolongados, una desaceleración en el gasto de los consumidores podría eventualmente conducir a la pérdida de empleos y menores ingresos».La política monetaria no es una herramienta de acción rápida, dijo Hale. «Pasará algún tiempo antes de que sepamos si esta acción fue suficiente para sostener el crecimiento económico, pero es un movimiento grande y coordinado que pondrá a los hogares, el mercado inmobiliario, las empresas y el sector financiero en una mejor posición».
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